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國(guó)際會(huì)議中心及配套酒店招商運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，項(xiàng)目所需資金來(lái)源自籌并已落實(shí)。現(xiàn)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式邀請(qǐng)潛在投標(biāo)人參加本項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)名?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、江蘇仁禾中衡工程咨詢(xún)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受招標(biāo)人委托具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。

二、符合本項(xiàng)目招標(biāo)公告資格要求的投標(biāo)申請(qǐng)人均可參加該項(xiàng)目投標(biāo)。

三、項(xiàng)目概況:

1、項(xiàng)目地點(diǎn):鹽城市原火車(chē)站及周邊。

2、項(xiàng)目規(guī)模:國(guó)際會(huì)議中心及配套酒店招商運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目包括會(huì)議中心、地下室、酒店，國(guó)際會(huì)議中心建筑面積約1.8萬(wàn)㎡、酒店建筑面積約3.44萬(wàn)㎡，具體以不動(dòng)產(chǎn)證為準(zhǔn)。

2.1裝修投資范圍：酒店及國(guó)際會(huì)議中心廚房區(qū)域的裝修（裝修標(biāo)準(zhǔn)：按五星標(biāo)準(zhǔn)檔次，最終須獲得專(zhuān)業(yè)第三方機(jī)構(gòu)認(rèn)定證書(shū)）。

2.2運(yùn)營(yíng)管理范圍：①會(huì)議中心；②酒店；③規(guī)定區(qū)域內(nèi)車(chē)庫(kù)。

3、招商運(yùn)營(yíng)期限N≥15年，不超過(guò)19年，最終以投標(biāo)人承諾的運(yùn)營(yíng)期限為準(zhǔn)。

注：采用5+5+5+X模式（X為投標(biāo)人承諾增加的運(yùn)營(yíng)年限），承租期滿(mǎn)5年、10年、15年分別由招標(biāo)人組織對(duì)中標(biāo)人從合同執(zhí)行、安全管理等方面綜合考核一次，考核不合格的責(zé)令限期整改，整改后仍不合格的無(wú)條件退出（考核指標(biāo)見(jiàn)附件）。第N年運(yùn)營(yíng)期滿(mǎn)終止合同。

特別約定：在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，如遇國(guó)家、省、市政策、規(guī)劃調(diào)整、上級(jí)主管部門(mén)要求等原因所需要拆遷（搬遷）或征用或收回招商運(yùn)營(yíng)標(biāo)的物等，招標(biāo)人有權(quán)提前解除合同并收回招商運(yùn)營(yíng)標(biāo)的物，不視為招標(biāo)人違約；屆時(shí)招標(biāo)人或相關(guān)政府職能部門(mén)委托評(píng)估公司對(duì)中標(biāo)人造成的直接損失進(jìn)行評(píng)估，按照規(guī)定參考評(píng)估的價(jià)值對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行合理補(bǔ)償，但中標(biāo)人主張的預(yù)期收益不予補(bǔ)償。中標(biāo)人在收到補(bǔ)償后，招商運(yùn)營(yíng)標(biāo)的物內(nèi)所有的裝修、裝飾物成果及所有物品的所有產(chǎn)權(quán)（包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）等均歸招標(biāo)人所有，中標(biāo)人不得損壞，否則恢復(fù)原狀或賠償。

4、招商運(yùn)營(yíng)標(biāo)的物現(xiàn)狀：

投標(biāo)人應(yīng)自行勘察現(xiàn)場(chǎng)，酒店及國(guó)際會(huì)議中心廚房區(qū)域目前是毛坯狀態(tài)，招標(biāo)人按現(xiàn)狀進(jìn)行招標(biāo)，由中標(biāo)人按五星級(jí)檔次標(biāo)準(zhǔn)對(duì)酒店及國(guó)際會(huì)議中心廚房區(qū)域進(jìn)行裝修運(yùn)營(yíng)。

中標(biāo)人須自行辦理酒店經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照（包含各種許可證），運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)發(fā)生的所有水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、環(huán)保、衛(wèi)生、房屋日常維修、安全管理等工作及費(fèi)用。

投標(biāo)單位擁有房屋的所有權(quán)及其國(guó)有土地使用權(quán)（或者房屋的出租權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)），房屋不存在任何其他的權(quán)利限制或者瑕疵。

5、本項(xiàng)目招標(biāo)文件由投標(biāo)須知、通用條款、專(zhuān)用條款以及答疑文件或補(bǔ)充通知等組成。

四、投標(biāo)申請(qǐng)人資格須具備以下條件：

1、投標(biāo)申請(qǐng)人須為具有獨(dú)立履行本次招標(biāo)內(nèi)容能力的獨(dú)立法人。

2、投標(biāo)人申請(qǐng)人沒(méi)有被國(guó)家、江蘇省省級(jí)有關(guān)部門(mén)及鹽城市級(jí)有關(guān)部門(mén)暫停招投標(biāo)或市場(chǎng)準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)。

3、 投標(biāo)申請(qǐng)人在招投標(biāo)活動(dòng)中存在失信行為的，在公示期間，本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)。

4、投標(biāo)人的失信被執(zhí)行人信息在“信用中國(guó)”、“信用江蘇”網(wǎng)站上被公布的，自載明的發(fā)布之日開(kāi)始，直至撤銷(xiāo)或者更正信息中載明的發(fā)布時(shí)間的期間，本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，資格審查不予通過(guò)，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動(dòng)中，資格預(yù)審申請(qǐng)人、投標(biāo)人或者中標(biāo)候選人因正被列為失信被執(zhí)行人，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過(guò)或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后失信信息被撤銷(xiāo)或更正而改變已經(jīng)作出的決定。

5、本招商項(xiàng)目招標(biāo)人謝絕聯(lián)合體投標(biāo)報(bào)名。

6、投標(biāo)人所加盟的酒店品牌應(yīng)該在招標(biāo)人所提供酒店品牌名錄（詳見(jiàn)附件）之內(nèi)的酒店。

五、投標(biāo)報(bào)名與招標(biāo)文件領(lǐng)?。?/span>

請(qǐng)符合資格條件的投標(biāo)人憑單位介紹信及領(lǐng)取人身份證至江蘇仁禾中衡工程咨詢(xún)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司鹽都分公司（地址：世紀(jì)大道1188號(hào)服務(wù)大廈2007室，聯(lián)系人：張煒；0515-68661818）報(bào)名并領(lǐng)取招標(biāo)文件，領(lǐng)取開(kāi)始及截止時(shí)間2022年11月30日至2022年12月5日（8：30-18：00）,逾期報(bào)名的不予接收。

六、投標(biāo)保證金

本項(xiàng)目投標(biāo)保證金數(shù)額為人民幣肆拾伍萬(wàn)元整，投標(biāo)保證金的繳納形式為投標(biāo)人開(kāi)具的有效銀行本票或銀行匯票或銀行保函或保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)單。不接受轉(zhuǎn)賬、電匯、現(xiàn)金、現(xiàn)金交款單、支票或其他形式的保證金。

鹽城交投集團(tuán)投標(biāo)保證金專(zhuān)戶(hù)帳戶(hù)

開(kāi)戶(hù)名：鹽城市交通投資建設(shè)控股集團(tuán)有限公司

開(kāi)戶(hù)行：浙商銀行鹽城分行

銀行賬號(hào)：3110000010120100140133

注：投標(biāo)保證金須在提交投標(biāo)文件時(shí)直接交給招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，不可放在投標(biāo)材料中。投標(biāo)人如未按文件約定提供有效銀行本票或銀行匯票或銀行保函或保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)單，其投標(biāo)文件將被拒收。未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金現(xiàn)場(chǎng)退還，中標(biāo)人的投標(biāo)保證金待履約保證金交納，并簽訂合同后方可退還（無(wú)息）。

引用鹽城信用辦推行的第三方信用報(bào)告，3A的單位免交投標(biāo)保證金和履約保證金，2A的單位按一半金額繳納。（需提供信用管理部門(mén)備案的第三方信用報(bào)告，且信用報(bào)告通過(guò)“信用鹽城網(wǎng)”可查實(shí)。）

七、評(píng)標(biāo)辦法

本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法采用“綜合評(píng)估法”，具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

八、本項(xiàng)目嚴(yán)禁掛靠，一經(jīng)核實(shí)掛靠，將被取消投標(biāo)、中標(biāo)資格，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，直至建議有關(guān)部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：鹽城市鐵路投資發(fā)展有限公司

聯(lián)系人：吉航

聯(lián)系電話(huà)：18351550508

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇仁禾中衡工程咨詢(xún)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

聯(lián)系人：卜偉、張煒

聯(lián)系電話(huà)：0515-68661818