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一、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目鹽城南中溝北、開放大道東地塊委托開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目已由相關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施。招標(biāo)人為鹽城市交投都市開發(fā)投資有限公司，項(xiàng)目所需資金來源為自籌并已落實(shí)。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

1、項(xiàng)目名稱：鹽城南中溝北、開放大道東地塊委托開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目。

2、招標(biāo)單位：鹽城市交投都市開發(fā)投資有限公司。

3、項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目總銷售額（含稅銷售額）暫定為人民幣19.2億元，總服務(wù)費(fèi)用（包括委托服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)用、營銷費(fèi)用）約1.5億元。

4、招標(biāo)范圍：委托運(yùn)營管理服務(wù)工作主要包括項(xiàng)目前期管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理（根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)有設(shè)計(jì)理念結(jié)合乙方自身品牌對(duì)包括但不限于建筑安裝工程、幕墻工程、精裝修工程、景觀綠化工程等設(shè)計(jì)內(nèi)容提供合理化建議）、成本管理、招標(biāo)及招標(biāo)管理、工程管理、階段性驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和交付管理、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、人力行政管理、檔案管理、客戶服務(wù)、房產(chǎn)保修管理、房產(chǎn)品牌使用及維護(hù)等，并針對(duì)項(xiàng)目可對(duì)外銷售部分進(jìn)行銷售管理和銷售代理服務(wù)（包括但不限于：銷售服務(wù)、策劃服務(wù)、推廣服務(wù)、售樓處及樣板房物業(yè)服務(wù)等），具體服務(wù)內(nèi)容以招標(biāo)人要求和合同為準(zhǔn)。

5、服務(wù)期：整體委托管理服務(wù)期限為自合同簽訂生效之日起至項(xiàng)目最后一期集中交付滿【6】個(gè)月或完成合同約定的銷售目標(biāo)為止（孰晚原則），具體服從招標(biāo)人安排。（本項(xiàng)目計(jì)劃竣工備案時(shí)間：2027年12月15日；項(xiàng)目交付時(shí)間：須在項(xiàng)目竣工備案后配合招標(biāo)人集中交付）

6、質(zhì)量要求：合格。符合設(shè)計(jì)要求，符合國家和項(xiàng)目所在地現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。

三、投標(biāo)人資格要求

本次招標(biāo)采取資格后審方式，對(duì)投標(biāo)人應(yīng)具備的資格要求如下：

1、投標(biāo)人須具備以下資質(zhì)、資格等要求，并在人員、設(shè)備、信譽(yù)等方面具有相應(yīng)的項(xiàng)目實(shí)施能力。

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（提供投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件加蓋公章）

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（提供承諾書，格式見附件）

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備、技術(shù)和售后保障等能力；（提供承諾書，格式見附件）

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；（提供承諾書，格式見附件）

（5）參加招標(biāo)、招投標(biāo)等活動(dòng)前 3 年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄和行賄犯罪記錄；（提供承諾書，格式見附件）

2、信譽(yù)要求：投標(biāo)人不得存在下列情形：

（1）被國家、江蘇本省省級(jí)有關(guān)部門及鹽城本市市級(jí)有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)的；被鹽城市交通投資建設(shè)控股集團(tuán)有限公司暫停參加本司招投標(biāo)活動(dòng)且在處罰期內(nèi)。

（2）近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。

（3）被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站公布的，投標(biāo)截止時(shí)間前失信被執(zhí)行人信息已撤銷或更正的除外。

3、財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。

以上第2、3項(xiàng)投標(biāo)時(shí)無須提供相關(guān)證明，如有質(zhì)疑或招標(biāo)人要求，再按要求提供相關(guān)證明材料給招標(biāo)人核驗(yàn)。

凡存在以上情形之一的，本項(xiàng)目招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)資格審查不予通過，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。

4、本次招標(biāo)招標(biāo)人一律不接受聯(lián)合體方式投標(biāo)。

5、具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，不予同時(shí)參加本項(xiàng)目的投標(biāo)；法人代表為同一人的兩個(gè)及以上公司，不予同時(shí)參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。

6、符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。

四、資格審查方式

本項(xiàng)目采用資格后審、全數(shù)入圍的方法確定合格的投標(biāo)人。投標(biāo)報(bào)名單位名稱發(fā)生變更的，開標(biāo)前必須辦理變更手續(xù)，否則作無效標(biāo)書處理。

五、投標(biāo)保證金及履約保證金

1、投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)，應(yīng)按規(guī)定的金額、形式遞交投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)文件的組成部分。

2、本項(xiàng)目投標(biāo)保證金為人民幣伍萬元整（￥50000.00元），投標(biāo)保證金的交納形式為投標(biāo)人開具的有效銀行本票或銀行匯票或保單或保函、電匯、轉(zhuǎn)賬、支票或其他形式的保證金（除現(xiàn)金外），且開標(biāo)時(shí)需提供相關(guān)投標(biāo)保證金繳納證明材料，具體形式由投標(biāo)人自主選擇。

鹽城交投集團(tuán)投標(biāo)保證金專戶帳戶

開戶名：鹽城市交通投資建設(shè)控股集團(tuán)有限公司

開戶行及賬號(hào)：浙商銀行鹽城分行 3110000010120100140133

注：（1）投標(biāo)保證金如采用線下銀行本票或銀行匯票或保單或保函或支票等繳納方式的須提供紙質(zhì)原件，如采用電子保函（保單）、電匯、轉(zhuǎn)賬等繳納方式的須提供電子保函（保單）、電匯、轉(zhuǎn)賬截圖復(fù)印件（加蓋投標(biāo)人單位公章）。投標(biāo)保證金須在遞交投標(biāo)文件時(shí)直接交給招標(biāo)人。投標(biāo)人如未按文件約定提供有效的投標(biāo)保證金繳納證明材料的，其投標(biāo)文件將被拒收。

（2）對(duì)信用服務(wù)機(jī)構(gòu)依據(jù)《江蘇省企業(yè)信用評(píng)價(jià)指引（試行）》（蘇信用辦〔2021 ] 17 號(hào)）評(píng)定為AA級(jí)及以上的投標(biāo)人免交投標(biāo)保證金，投標(biāo)時(shí)需提供經(jīng)市發(fā)展改革委（市信用辦）備案的第三方信用報(bào)告原件彩色掃描件，且信用報(bào)告概述頁等內(nèi)容通過“信用鹽城網(wǎng)”可查證（需提供查詢截圖）。

未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金待中標(biāo)候選人公示結(jié)束后無息退還，中標(biāo)人的投標(biāo)保證金待履約保證金交納并簽訂合同后無息退還。

3、發(fā)生下列情況之一，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金：

（1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期間，投標(biāo)人撤回或撤銷投標(biāo)。

（2）投標(biāo)人在投標(biāo)過程中弄虛作假，干擾正常招、投標(biāo)秩序。

（3）投標(biāo)人相互圍標(biāo)、串標(biāo)的。

（4）投標(biāo)人中標(biāo)后無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同，或者在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容要求的。

（5）投標(biāo)人中標(biāo)后拒不按照招標(biāo)文件的要求提交履約保證金的。

（6）應(yīng)當(dāng)予以沒收投標(biāo)保證金的其他情形。

4、履約保證金：本項(xiàng)目履約保證金為人民幣伍佰萬元整（￥5000000.00元），投標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，須在7日內(nèi)向招標(biāo)人足額提交履約保證金，否則招標(biāo)人可以取消其中標(biāo)資格。履約保證金的形式：由中標(biāo)人自主選擇銀行轉(zhuǎn)賬、保函、支票或保險(xiǎn)等形式（除現(xiàn)金外）匯轉(zhuǎn)至招標(biāo)人指定帳戶并存于招標(biāo)人處。履約保證金于本項(xiàng)目服務(wù)完成經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)合格后且無違約情況方可無息退還。

六、評(píng)標(biāo)辦法:采用“綜合評(píng)估法” ，具體詳見招標(biāo)文件。

七、招標(biāo)文件的領(lǐng)取與投標(biāo)報(bào)名截止時(shí)間

公告發(fā)布后，凡具備以上投標(biāo)人資格條件要求，并自愿參加本次投標(biāo)的投標(biāo)人，攜帶本單位介紹信或授權(quán)委托書原件以及授權(quán)委托人身份證原件到鹽城市交通規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司（地址：向海路與運(yùn)河路交叉口往南約150米高鐵科悅商務(wù)中心1號(hào)樓3樓327室；聯(lián)系人：單女士，聯(lián)系電話：18951555687，郵箱450175119@qq.com）報(bào)名并交納工本費(fèi)領(lǐng)取招標(biāo)文件，投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件后方可參加投標(biāo)，未購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人投標(biāo)無效，招標(biāo)文件售后概不退還。

本招標(biāo)項(xiàng)目的報(bào)名截止時(shí)間為2025年4月7日18時(shí)00分。

八、本項(xiàng)目嚴(yán)禁掛靠，一經(jīng)核實(shí)掛靠，將被取消投標(biāo)、中標(biāo)資格，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，直至建議有關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書。

招標(biāo)人：鹽城市交投都市開發(fā)投資有限公司

地  址：向海路與運(yùn)河路交叉口往南約150米高鐵科悅商務(wù)中心1號(hào)樓3樓

聯(lián)系人：朱先生

聯(lián)系電話：13605100123

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：鹽城市交通規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司

地址：向海路與運(yùn)河路交叉口往南約150米高鐵科悅商務(wù)中心1號(hào)樓3樓                   

聯(lián)系人：單女士                                        

電話：18951555687