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鹽城市亭湖區(qū)大慶西路鹽都汽車客運(yùn)站一層原南洋鮮生門面招租項目已具備招標(biāo)條件，項目所需資金來源自籌并已落實?，F(xiàn)通過公開招租方式邀請潛在投標(biāo)人參加本項目的投標(biāo)?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、符合本項目招租公告資格要求的投標(biāo)的申請人均可參加該項目投標(biāo)。

二、項目概況:

1、項目名稱：鹽城市亭湖區(qū)大慶西路鹽都汽車客運(yùn)站一層原南洋鮮生門面招租項目。

2、房產(chǎn)地點：鹽城市亭湖區(qū)大慶西路鹽都汽車客運(yùn)站東門北側(cè)原南洋鮮生門面。

3、招租范圍和規(guī)模：本次擬招租的鹽城市亭湖區(qū)大慶西路鹽都汽車客運(yùn)站一層原南洋鮮生門面面積約196.93㎡，以現(xiàn)狀招租，招租對象為單一承租人。租金按實際交付面積計算，房屋以現(xiàn)狀交接。每年租金約7.48萬元。

4、該房產(chǎn)傾向于經(jīng)營金融、保險、展廳、茶藝等業(yè)態(tài)，不接受帶有明火作業(yè)、噪音等影響安全、環(huán)保類項目，具體情況可咨詢招租人。承租人一旦租賃必須符合國家、省、市的相關(guān)規(guī)定，遵守相關(guān)物業(yè)管理要求，如由此造成承租人不能按租聘合約履約的，違約責(zé)任由承租人承擔(dān)，并賠償由此給招租方所造成的損失，承租該房產(chǎn)后只許本人使用，不得進(jìn)行二次分租。

5、租賃期限：租賃年限為3年，租金一年一付。

三、投標(biāo)人須具備以下條件：

1、投標(biāo)人資質(zhì)類別和等級：投標(biāo)人須為具有獨立承擔(dān)本次招標(biāo)內(nèi)容能力的獨立法人或其他組織或自然人。

2、財務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)具有獨立訂立合同的能力，未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。

3、信譽(yù)要求：投標(biāo)人沒有被國家、江蘇省省級有關(guān)部門及鹽城市級有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)；投標(biāo)人沒有被鹽城市交通投資建設(shè)控股集團(tuán)有限公司暫停參加本司招投標(biāo)活動且在處罰期內(nèi)。

4、其他要求：

（1）意向承租方為企業(yè)法人的須具備獨立的法人資格，具有良好的法人資信；無不良信用記錄，近3年沒有發(fā)生有一定社會影響的經(jīng)濟(jì)糾紛。

（2）意向承租方為自然人的具有完全的民事行為能力，無違法違紀(jì)記錄。

5、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

6、符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。

7、資格審查方式：本項目采用資格后審的方法確定合格的投標(biāo)人。

四、評標(biāo)辦法：

本項目采用競爭性談判的方式，按照“報價高者獲得承租權(quán)”確定中標(biāo)人原則。由招租人組建的招租委員會負(fù)責(zé)，由招租委員會先對各投標(biāo)人進(jìn)行資格審查、符合性評審等，只有通過資格審查和符合性評審的投標(biāo)人方可參與競爭性談判。對通過資格審查和符合性評審的投標(biāo)人進(jìn)行一輪或多輪報價（下一輪報價不得低于投標(biāo)人自己的上一輪報價），談判結(jié)果以達(dá)到招租人的期望值且報價最高為原則。

1、資格審查

招租委員會對所有參加投標(biāo)的投標(biāo)人的資格對照談判文件資格后審要求提供的材料進(jìn)行審查，只有通過資格審查的投標(biāo)人方可進(jìn)行下一階段的評審。

審查以投標(biāo)人提供的下列資料為準(zhǔn)：投標(biāo)人有效的營業(yè)執(zhí)照(副本)復(fù)印件加蓋公章（自然人無須提供）或自然人身份證復(fù)印件；

招租委員會對資格審查材料進(jìn)行審查，未提交上述資料或資料不全的，不予通過資格審查。

2、符合性評審

（1） 依據(jù)談判文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對招租公告的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對招租公告的實質(zhì)性要求作出響應(yīng)。

（2）審查標(biāo)準(zhǔn)主要有投標(biāo)文件簽字蓋章、投標(biāo)文件的組成、投標(biāo)文件及報價唯一、承租期、投標(biāo)保證金等方面。

3、商務(wù)性評審

對通過技術(shù)性評審和符合性評審的標(biāo)書進(jìn)行商務(wù)性評審，商務(wù)性評審按以下程序進(jìn)行：

（1）投標(biāo)人的報價不高于招標(biāo)控制價。

（2）投標(biāo)人的投標(biāo)文件未被認(rèn)定為廢標(biāo)。

上述1至2項按順序進(jìn)行評審，前一項未通過的不參與下一項的評審，不符合上述1至2任意一項要求的，不予通過商務(wù)性評審，未通過商務(wù)性評審的投標(biāo)人不作為中標(biāo)候選人。

4、定標(biāo)方法：

（1）由招租委員會先對各投標(biāo)人進(jìn)行資格審查、符合性評審、商務(wù)性評審，然后進(jìn)行一輪或多輪報價，談判結(jié)果以達(dá)到招租人的期望值要求為原則。最終評審：由談判小組根據(jù)最終談判結(jié)果，結(jié)合各投標(biāo)人的多方面進(jìn)行綜合比較，確定1名中標(biāo)候選人。如經(jīng)多輪談判后仍不能確定中標(biāo)候選人，則本次談判作廢。

（2）招租人根據(jù)招租委員會推薦的中標(biāo)候選人，當(dāng)場確定排名第一的中標(biāo)候選人為最終中標(biāo)人。

（3）如排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、拒絕簽訂合同、因不可抗力不能履行合同或者被查實存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招租人可以按照招租委員會提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可以重新招標(biāo)。

（4） 對不中標(biāo)的投標(biāo)人，招租人有權(quán)不作任何解釋。

5、其它

（1）本辦法未述及的事宜，由評標(biāo)委員會依據(jù)法律法規(guī)處置。

（2）有不符合法律、法規(guī)規(guī)定，出現(xiàn)《鹽城市廉政準(zhǔn)入規(guī)定》限制情形的，按照規(guī)定予以廢標(biāo)處置。

（3）經(jīng)審查為虛假材料的，按相關(guān)法律、法規(guī)要求作廢標(biāo)處理。

五、招標(biāo)控制價：7.48萬元，低于此價格的報價視為無效。

六、投標(biāo)保證金: 

本項目投標(biāo)保證金為人民幣叁仟元整（￥1500.00元），投標(biāo)保證金的交納形式為投標(biāo)人開具的有效銀行本票、銀行匯票、保函、保險或轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金，賬戶信息詳詢招租人。

注：引用鹽城信用辦推行的第三方信用報告，3A的單位免交投標(biāo)保證金和履約保證金，2A的單位按一半金額繳納。（需提供信用管理部門備案的第三方信用報告，且信用報告通過“信用鹽城網(wǎng)”可查實。

七、報價格式文件領(lǐng)取：

1、請符合資格條件的投標(biāo)人于2023年 6 月 12日至2023年 6 月15日（周六、日除外），上午8：30時至11：30時，下午14：30時至18：00時，攜帶投標(biāo)申請人單位介紹信（或授權(quán)委托書）原件（注明聯(lián)系人、聯(lián)系方式）及本人身份證復(fù)印件加蓋公章領(lǐng)取報價格式文件等材料,逾期領(lǐng)取的不予接收。

2、領(lǐng)取地點：鹽城市亭湖區(qū)高鐵站西廣場長途樓5樓。

八、本項目嚴(yán)禁掛靠，一經(jīng)核實掛靠，將被取消投標(biāo)、中標(biāo)資格，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，直至建議有關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書。

九、聯(lián)系方式

招租人：鹽城捷程城市建設(shè)發(fā)展有限公司

聯(lián)系人：徐工

電話：13921805298

2023年6月12日